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80万円での和解案~売主サイドからの意外な提案と裁判官の本音~

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第19話 著者のプロフィールを見る

2014/3/24 掲載

色々な意味でひどいアパートを買ってしまった新米大家の私が、売主に対して、アパートの「 瑕疵 」を認めて、修繕にかかった費用を支払ってもらうために、裁判を起こしたお話の続きです。

長嶋修さんという超強力な援軍を得て意気揚々と裁判に臨むも、裁判官から「 原告の主張は最もだが、それとこれとは話が別! 」などという、ワケのわからない宣告を受けた可哀想な私。

※ その時のお話はコチラを参照ください

正直、裁判所ではこの事件の判断を下すのは難しいとのことで、専門家の調停員を入れて判断をするということになりました。

専門家の調停員が入るならば、俺にも勝目があるハズ! 私は期待に胸を膨らませました。しかし、その後、被告の準備書面が手元に届き、それを読んだ私は溜息をつくことになります。

そこには、【 訴訟原因の立証責任はあくまでも原告にあり、裁判所がこれを立証するなど民事訴訟の構造上、弁論主義から到底許されない 】と書かれていたのです。

要するに「 裁判所が専門家の調停員を雇って本件の瑕疵を調査することは認めないからね。それは原告がやりなさいよ 」という主張です。第三者に入ってもらえば何とかなると考えたいた私の希望...

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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