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裁判には金も時間も労力もかかる! ~売主との訴訟を振り返って~

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第21話 著者のプロフィールを見る

2014/4/23 掲載

生まれて初めて買ったアパートで次々と問題が見つかり、売主を訴えた私。しかし、その結果は前回までのコラムでご紹介したとおり、不本意な形で終りを迎えることとなりました。

790日に及ぶ売主との瑕疵闘争が決着! 新米大家の出した結論とは?

あの経験が私に教えてくれたことはたくさんあります。しかし、まだ、いい思い出だなんていえません。今こうして、あの熾烈な2年あまりを振り返ってみると、猛省すべき点が多々あります。

本来ならば恥ずかしくて公表できない( 笑 )それら私の「 大失敗 」を公表することで、同志の皆さま方が私と同じ轍を踏まないようにしていただければ。そんな思いから、今回から数回に分けて「瑕疵闘争大反省会」を連載致します!

■ 本人訴訟の功罪
 
大反省会の最初の議題ですが、まずはもしまた機会があったとして、「 本人訴訟 」に打って出るか?という事を考えてみます。これに関しましては100%断言できます。

「 絶対に、絶対にやりません! 」( 笑 )

今回私が行った「本人訴訟」は半端ではないパワー、労力を必要としました。まず、月に一度は必ず裁判所へ行かなければいけません。私は自営業で休みも少ない兼業...

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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