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空室率87・5%の赤鬼荘に届いたショッキングなお知らせ

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第25話 著者のプロフィールを見る

2014/6/25 掲載

購入してたった40日目にして、二人しかいなかった入居者様のうち、お一人が居室内で亡くなってしまった赤鬼荘( 涙 )
気づけば8部屋中7部屋が空室に・・・。その空室率やなんと!

87.5%!!!ヽ(*´∀`)ノ

いや、ちょっと奥さま!( ? )
空室率で見るとたった12.5%の上昇ですが、入居率は一気に50%OFF!
必然的に収入も50%OFF!

ビ○クカメラも真っ青の5割引き!(;゚Д゚)
あと1部屋空けば完全空室!
本当に廃墟ですよ!


新米大家の私は、アパート初挑戦にして、あっという間にこのような状況に追い込まれてしまいました。しかし、私がただ呆然としていたのかといえば、そんなことはありません!

「 例え1ミリでも前に進む! 」

赤鬼荘は購入後に発覚した瑕疵に関する工事が続いており、客付けができない状況でした。しかし、それでもできることをやろうと、その頃の私は「 アパートのお掃除 」に励みました。

お金のかからない物件ブラッシュアップの方法として、王道なのが「 物件を綺麗にすること 」。つまり清掃こそが最も基本であり、かつ最も重要な方法であると私は考えております。

もしそこに自分が住んでいたら・・・と考えると...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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