突然ですが、今回はがらっと話題を変えて参りたいと思います。大変僭越ながらワタクシ、貧乏大家のくせに・・・
マンションを新築しちゃいました~!ヽ(*´∀`)ノ
ということで、今回は初めてのマンション新築で、感じたことや工夫した事などを思いつくままに書かせて頂きます!
まずは資金調達の話。これは新築も中古も変わりありませんが、新築の場合には事業計画の「 絵 」を描くことが、より重要に感じられました。
というのも、銀行さん側から見ると、「 その新築マンションが本当に稼げるのかどうか? 」が、( モノが完成していないだけに )当然ながら不透明です。
中古でしたら例えば、「 10部屋中8部屋入ってますから、買えばいきなり●●万円の収入が発生します 」という計算ができ、これが稟議の際の説得資料にも成りうるワケです。
しかし、新築の場合には柱一本実在していない状態での稟議作成となりますので( 笑 )、計画自体が画餅に成りかねません。
それでどうしたかというと、今回は1階に店舗を誘致する予定でしたので、そのアテを先につけ、そのテナントさんとの仮契約書を事業計画書に添付する事で、銀行さんからの信頼を獲得できました。
プ...
マンションを新築しちゃいました~!ヽ(*´∀`)ノ
ということで、今回は初めてのマンション新築で、感じたことや工夫した事などを思いつくままに書かせて頂きます!
まずは資金調達の話。これは新築も中古も変わりありませんが、新築の場合には事業計画の「 絵 」を描くことが、より重要に感じられました。
というのも、銀行さん側から見ると、「 その新築マンションが本当に稼げるのかどうか? 」が、( モノが完成していないだけに )当然ながら不透明です。
中古でしたら例えば、「 10部屋中8部屋入ってますから、買えばいきなり●●万円の収入が発生します 」という計算ができ、これが稟議の際の説得資料にも成りうるワケです。
しかし、新築の場合には柱一本実在していない状態での稟議作成となりますので( 笑 )、計画自体が画餅に成りかねません。
それでどうしたかというと、今回は1階に店舗を誘致する予定でしたので、そのアテを先につけ、そのテナントさんとの仮契約書を事業計画書に添付する事で、銀行さんからの信頼を獲得できました。
プ...
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