• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

旧耐震の地方RCの融資付けに成功しました(意外な理由で・・・)。

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第39話 著者のプロフィールを見る

2015/5/21 掲載

前回のコラム「 利回り18%の中古RC購入の経緯と心配だったところ 」の続きです。

はてさて、そんなこんなで、見初めた築古RCに融資を付けようと早速行動を開始した貧乏大家だったワケですが、そこはやはり築古RC。なかなか、こちらの思うとおりには進んでくれません・・・(;´д`)

ちなみにこの時の私はといえば、大家を志して早や6年の月日が経っておりました。この頃になると、初めの頃はホボ門前払いであった金融機関さんもそれなりに話を聞いてくれるようになっておりました。

この状況はもちろん私の「 登頂ルート 」の予定内でした。登頂ルートというのは、具体的にいうと以下のステップです。

1、3期以上の確定申告を終え、
2、事業的規模をクリアし、
3、ほとんど借り入れのない満室経営。


これで貸してくれなきゃ、もうお手上げです。
人間的に嫌われているとしか思えません( 笑 )。

ちなみに事業的規模ですが、よくいわれているのが「 5棟10室 」。戸建てを5棟所有しているか、10室以上の室数を経営しているかというのが、税務上の「 事業として賃貸経営をしているか否か 」の基準となるというものです。

これはいわゆる税務上の判断基準...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

閉じる

ページの
トップへ