前回のコラム「 利回り18%の中古RC購入の経緯と心配だったところ 」の続きです。
はてさて、そんなこんなで、見初めた築古RCに融資を付けようと早速行動を開始した貧乏大家だったワケですが、そこはやはり築古RC。なかなか、こちらの思うとおりには進んでくれません・・・(;´д`)
ちなみにこの時の私はといえば、大家を志して早や6年の月日が経っておりました。この頃になると、初めの頃はホボ門前払いであった金融機関さんもそれなりに話を聞いてくれるようになっておりました。
この状況はもちろん私の「 登頂ルート 」の予定内でした。登頂ルートというのは、具体的にいうと以下のステップです。
1、3期以上の確定申告を終え、
2、事業的規模をクリアし、
3、ほとんど借り入れのない満室経営。
これで貸してくれなきゃ、もうお手上げです。
人間的に嫌われているとしか思えません( 笑 )。
ちなみに事業的規模ですが、よくいわれているのが「 5棟10室 」。戸建てを5棟所有しているか、10室以上の室数を経営しているかというのが、税務上の「 事業として賃貸経営をしているか否か 」の基準となるというものです。
これはいわゆる税務上の判断基準...
はてさて、そんなこんなで、見初めた築古RCに融資を付けようと早速行動を開始した貧乏大家だったワケですが、そこはやはり築古RC。なかなか、こちらの思うとおりには進んでくれません・・・(;´д`)
ちなみにこの時の私はといえば、大家を志して早や6年の月日が経っておりました。この頃になると、初めの頃はホボ門前払いであった金融機関さんもそれなりに話を聞いてくれるようになっておりました。
この状況はもちろん私の「 登頂ルート 」の予定内でした。登頂ルートというのは、具体的にいうと以下のステップです。
1、3期以上の確定申告を終え、
2、事業的規模をクリアし、
3、ほとんど借り入れのない満室経営。
これで貸してくれなきゃ、もうお手上げです。
人間的に嫌われているとしか思えません( 笑 )。
ちなみに事業的規模ですが、よくいわれているのが「 5棟10室 」。戸建てを5棟所有しているか、10室以上の室数を経営しているかというのが、税務上の「 事業として賃貸経営をしているか否か 」の基準となるというものです。
これはいわゆる税務上の判断基準...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる