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気づけば7棟43室。不動産投資が僕に与えてくれたもの。

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第46話 著者のプロフィールを見る

2015/12/24 掲載

皆さまこんにちは!
貧乏子沢山大家のよしゆきです(^^

クリスマスシーズンですね。サンタさんが来るのを待ちつつ、子犬のように元気に走り回る子供たちを見ながら、最近、しみじみと思うことがあります。それは、「 不動産投資を始めて本当によかった・・・ 」ということです。

2011年の7月に出会ったオンボロアパート赤鬼荘。そこから私の不動産投資の旅は始まりました。そんなに昔のことでもないのに、とても遠い思い出のように感じます。

購入時、空室率75%だった赤鬼荘は、所有権の移転後7日目にして床下浸水の瑕疵が発覚。それから790日にも及ぶ本人訴訟を行ったものの、結果は不本意なもので、この頃は苦しい思いを常に胸に抱えた状態でした。

また、40日目には2人しか居なかった入居者様のお一人が亡くなっているのが発見されました。これにより空室率は87.5%まで上昇。その後、土砂災害警戒区域の選定検査まで入ります・・・。

正直、アパートを買って最初の頃は、それまでの私の人生においてもトップレベルのアクシデントが続きました。でも、私は歯を食いしばりつつ、その困難を乗り越えて8カ月で満室にする事ができたわけです。

それはとても苦...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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