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買付から所有権移転までに実行した5つの下準備

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第7話 著者のプロフィールを見る

2013/9/10 掲載

予算はリフォーム込で1,000万円、場所は東京の自宅から車で1時間半以内で行けること。そんな私のターゲットにはまり、紆余曲折を経て、買付を入れることになった赤鬼荘。

880万円の売値に対して、700万円で買付を提出し 最終的に760万円で決着がつきました。ところが、不動産契約ではよくあることらしいのですが、買付から所有権移転までの間に、1カ月近くのタイムラグが生じることに。

理由は、所有権の抹消になにやら時間がかかるからとの事。どうも、売主さんの借入先が「 普通の銀行 」ではなかったが為に、登記を抹消するのに時間がかかるそうなのです( いったいどんな銀行なのさ...(ーー;))。

さてその間、次期大家さんとなる私は
「 ぽか~~~~ん 」(゜д゜)ホヘ~?
と時間を潰していた・・・

ワケもなく、大家さんとしての活動をロケットスタート!させる為に、以下のような下準備を始めていました。

1.おんぼろアパートのリフォームを任せられる業者の選定
2.保険選び
3.プロパン業者の選定
4.管理会社の選定
5.オリジナルのマイソク( 募集広告 )を作成する


細かく見ればもっとありますが、おおよそこの5種類を入念に準備しま...

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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