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アパートの床下から現れた驚愕の風景!~790日裁判の始まり~

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第8話 著者のプロフィールを見る

2013/9/30 掲載

紆余曲折や葛藤を経て、おんぼろアパート「 赤鬼荘 」はついに我が子となりました。しかし大事な我が子の現状は、掃除をすれば客付けできるといったレベルのオンボロさ加減ではありませんでした。

「 即手直しして、即客付けに入りたい! 」

人生初のアパートを購入し、気持ちが入りまくっていた私は、所有権移転の翌日からガッツリとリフォームを行うための手はずを整えてありました。

24年ものあいだ、一切手直しをされなかった可哀想なアパート、赤鬼荘・・・。私が事前にリストアップしたリフォーム内容は、以下のようなものでした。

1.外階段の塗りなおし
( 今にも崩れそうなサビサビ状態だったため )
2.外壁2カ所にライトを取り付け
( ド田舎の為に夜のアプローチは深淵状態・・・ )
3.植栽も全て伐採し、駐輪スペースとして活用
( ボサボサで見るも無残な植栽たち・・・すまぬ! )
4.外壁に物干し金具の取り付け
( これまで、何にもなくてどうやって洗濯物干してた? )


外壁も塗り直しが必要な「 チョーキング 」バリバリ全開な状態でしたが、資金難から取り敢えず後回しとすることにしました・・・(^_^;)
室内は、この時点で空室だった6部...

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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