新しい元請会社と契約を結んだことで、マンションの工事は順調に進みました。完成が見えてきた2020年1月初旬、元請会社社長、管理会社と話し合い、1月8日に「 入居者募集 」、3月10日に「 入居開始 」を始めることを決めました。
いよいよここまできたと、私の胸は高鳴りましたが、世の中はコロナ禍で、首都圏を中心に1月8日から緊急事態宣言が発出される状況になっていました。関西においても京都府、大阪府、兵庫県で1月14日から緊急事態宣言が発出されることになりました。
■ コロナの入居募集への影響
その時の私は、不動産賃貸に対するコロナと緊急事態宣言の影響について、次のような仮説を考えていました。
＜ コロナの影響（ 予想 ）＞
- リモートワークの浸透よる企業の転勤者向け引っ越し需要の縮小
- オンライン学習の浸透による新学生向け需要の縮小
＜ 緊急事態宣言の影響（ 予想 ）＞
- 宣言下における外出自粛により、オンライン内見の重要度が高まる
- 繁忙期のずれ（ 1月2月の需要が3月にずれる ）
私はこの仮説を検証するため、新築マンションの仲介主戦場となる最寄り駅や繁華街にある仲介業者15店舗に対し、セール
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