今回も前回と同じく番外編として、私が実際に体験した「 家賃滞納 」の事例と滞納家賃を回収した方法をお伝えします。
■ 3カ月を超える滞納が発生
私が家賃滞納の解決に向けて行動していた際に、目指したのは次の3つです。
- 退去させたいわけではないこと
- 入居者の生活に寄り添った回収方法とすること
- 最後、家賃保証会社を付けること
概要を紹介すると、その入居者は物件購入当初から毎月、入金が半月ほど遅れていました。築古物件に長く住まわれていた方に多いのですが、この方もそれで、家賃保証会社には入っていません。そして、毎月、催促電話をすると入金日の指定があり、その指定日には入金されていました。
当初はこのように、遅れはするが毎月入金はある状態だったので、私も管理会社もそれほど大事に考えていませんでした。しかし、物件購入から約2年が過ぎたころ、入金が1カ月、2カ月と滞るようになりました。
ときどき遅れた分がまとめて入金されることもありましたが、結果的に3カ月分の入金が滞り、数十万円の滞納に成長したため、さすがに放置できないと、管理会社と連携して家賃回収に乗り出すことにしました。
■ 滞納問題を解決できた
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