私のマンション建築失敗に関する連載コラムへようこそ。
私は2018年2月に2億4,000万円のマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。これまでのコラムでは、スケジュール通りに進まないトラブルや、契約書にないお金を請求された話などをお伝えしてきました。
この工事請負会社( 元請会社 )に関わったことで損失を被ったのは、施主である私だけでなく、下請会社も同じです。今回のコラムでは、元請会社が破綻した( しそうだった )ときに何が起きたかを紹介したいと思います。
■ 工事請負契約の利害関係者たち
まず、この工事の利害関係者を整理します。一棟マンションに限らず、戸建てやリノベーションなど様々な工事の請負契約には、( 規模にもよりますが )多額の資金と利害関係者が発生します。利害関係者は請負契約の中でそれぞれの利益を得ます。
この利益に基づいて、利害関係者は誠実に業務を行い、様々な業務や納品を行うことがすべての前提になります。
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私は2018年2月に2億4,000万円のマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。これまでのコラムでは、スケジュール通りに進まないトラブルや、契約書にないお金を請求された話などをお伝えしてきました。
この工事請負会社( 元請会社 )に関わったことで損失を被ったのは、施主である私だけでなく、下請会社も同じです。今回のコラムでは、元請会社が破綻した( しそうだった )ときに何が起きたかを紹介したいと思います。
■ 工事請負契約の利害関係者たち
まず、この工事の利害関係者を整理します。一棟マンションに限らず、戸建てやリノベーションなど様々な工事の請負契約には、( 規模にもよりますが )多額の資金と利害関係者が発生します。利害関係者は請負契約の中でそれぞれの利益を得ます。
・元請会社:工事受注金額と下請発注金額の差が利益
・下請会社:元請からの工事受注と納品物や作業費との差が利益
・金融機関:融資に対する金利が利益
・施 主:完成物の取得
・下請会社:元請からの工事受注と納品物や作業費との差が利益
・金融機関:融資に対する金利が利益
・施 主:完成物の取得
この利益に基づいて、利害関係者は誠実に業務を行い、様々な業務や納品を行うことがすべての前提になります。
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