確定申告シーズンまっただ中。お客様の申告書を作っていて、「 昨年に物件を売却した方が多いなぁ 」という印象を持っています。
2~5年くらい前に購入された方が売却して、利益を出しているケースが多いようです。そこで、今回は「 譲渡所得の節税方法 」について解説します。
1.譲渡所得の計算方法
個人の不動産の売却については、「 譲渡所得 」に分類されます。譲渡所得は、分離課税と言って、他の所得( 不動産所得や給与所得など )とは別個に計算をして、税率をかけます。
○譲渡所得=譲渡収入-( 取得費+譲渡費用 )
<譲渡収入>
譲渡収入とは、売却代金のことです。固定資産税の精算金は、売却代金の一部に該当するので、売却代金に含めないといけません。
<取得費>
取得費は、売った土地や建物の購入代金、建築代金、購入手数料などですが、建物の取得費は購入代金または建築代金などの合計額から減価償却費相当額を差し引いた金額となります。
なお、賃貸物件の場合には、購入時の登記費用や不動産取得税は、すでに必要経費とされているため取得費にはなりません。
<譲渡費用>
譲渡費用は、譲渡のために直接かかった費用です。
(例)売買契約書に貼る印...
2~5年くらい前に購入された方が売却して、利益を出しているケースが多いようです。そこで、今回は「 譲渡所得の節税方法 」について解説します。
1.譲渡所得の計算方法
個人の不動産の売却については、「 譲渡所得 」に分類されます。譲渡所得は、分離課税と言って、他の所得( 不動産所得や給与所得など )とは別個に計算をして、税率をかけます。
○譲渡所得=譲渡収入-( 取得費+譲渡費用 )
<譲渡収入>
譲渡収入とは、売却代金のことです。固定資産税の精算金は、売却代金の一部に該当するので、売却代金に含めないといけません。
<取得費>
取得費は、売った土地や建物の購入代金、建築代金、購入手数料などですが、建物の取得費は購入代金または建築代金などの合計額から減価償却費相当額を差し引いた金額となります。
なお、賃貸物件の場合には、購入時の登記費用や不動産取得税は、すでに必要経費とされているため取得費にはなりません。
<譲渡費用>
譲渡費用は、譲渡のために直接かかった費用です。
(例)売買契約書に貼る印...
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