１．地主は有利？
私は地主の２代目です。私の税務のクライアントには、地主さんもいれば、投資家さんもいらっしゃいます。そして、投資家さんから、「 地主は、もともと土地を持っているからうらやましい 」「 投資家は土地から仕入れなければならないので、地主から比べると不利だ 」と言わることがあります。
土地を持っている地主って本当に有利なのでしょうか？
私は、逆だと思っています。
「 土地を持っていない投資家さんの方が、地主よりも有利 」なのだと。
地主さんというのは、先祖代々から引き継がれた土地に固執する傾向にあります。自分が所有している土地の上に、アパートやマンションを建築することが一般的でしょう。つまり、そこで立地が決まってしまうのです。
本来であれば、その立地が賃貸をすることに適しているのか、市場調査をしながら、しっかりと検討しなければならないはずです。しかし、現実的には、相続税対策になるからとか、固定資産税が下がるからなど、賃貸経営とは関係のない判断要素が加味されて、判断がなされることも少なくありません。
そして、そのような地主さんに限って、大きな借入金を背負って、大型マンションを建ててしまうので...
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