• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

出口戦略の重要性ー地主は本当に有利なのか?-

渡邊浩滋さん_画像 渡邊浩滋さん 第16話 著者のプロフィールを見る

2016/7/4 掲載


1.地主は有利?

私は地主の2代目です。私の税務のクライアントには、地主さんもいれば、投資家さんもいらっしゃいます。そして、投資家さんから、「 地主は、もともと土地を持っているからうらやましい 」「 投資家は土地から仕入れなければならないので、地主から比べると不利だ 」と言わることがあります。

土地を持っている地主って本当に有利なのでしょうか?
私は、逆だと思っています。

「 土地を持っていない投資家さんの方が、地主よりも有利 」なのだと。

地主さんというのは、先祖代々から引き継がれた土地に固執する傾向にあります。自分が所有している土地の上に、アパートやマンションを建築することが一般的でしょう。つまり、そこで立地が決まってしまうのです。

本来であれば、その立地が賃貸をすることに適しているのか、市場調査をしながら、しっかりと検討しなければならないはずです。しかし、現実的には、相続税対策になるからとか、固定資産税が下がるからなど、賃貸経営とは関係のない判断要素が加味されて、判断がなされることも少なくありません。

そして、そのような地主さんに限って、大きな借入金を背負って、大型マンションを建ててしまうので...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

渡邊浩滋さん

渡邊浩滋さんわたなべこうじ

Knees bee税理士法人 代表

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □大学在学中に司法書士試験に合格

    □大学卒業後総合商社に入社。法務部にて契約管理、担保管理、債権回収などを担当

    □商社を退職後、税理士試験に合格

    その頃、実家のアパート経営(5棟、全86室)が危機的状況であることが発覚。 経営を立て直すために自ら経営を引き継ぎ、危機的状況から脱出する

    □2011年
    「行動する大家さんの会」を設立

    □資産税専門の税理士法人に勤務した後、2011年12月、独立開業

    □2013年
    「一般社団法人 大家さんの道しるべ」代表理事就任

    □2017年
    日本全国の大家さんを救うべく、フランチャイズ展開を開始(同じ志を持つ仲間を求めている)

    □2022年10月法人化
    税理士の視点と大家の視点からアパート経営を支援するために活動し、税理士・司法書士のワンストップサービスを提供している

    資格専門学校の講師、賃貸住宅フェアでの講演、セミナー講師等、幅広い分野で活躍中

閉じる

ページの
トップへ