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お金がない!破綻寸前の赤字アパートを再生する3つの方法

渡邊浩滋さん_画像 渡邊浩滋さん 第2話 著者のプロフィールを見る

2015/5/15 掲載

1.お金を増やす3つの方法

前回のコラムの続きです。
両親が経営するアパートの収支を見て、愕然とした私。毎月、支出が多すぎてまったくお金が貯まりません。どうやってお金を残すのか、真剣に悩みました。固定資産税も払えず、差押えになるくらいですから、後はありません。

当時は、86室あるうち、常時10室以上の空室がありました。空室を埋めれば、お金が増えるということは頭でわかってはいるけれど、どうしたらよいかわかりません。

・空室を埋めるために、お金をかけてリフォームしようにも、そのお金がない。
・空室埋めて、収入を増やしても税金が増えてしまう。
・節税しようにも、お金が先行するような対策はできない。
・売却しても、借入金の返済で手残りは残らないどころか、その後の収入が減ってしまう。


とにかく、お金がない!!!


まさに、八方塞がり・・・

どん底のなか、自分ができることは何だろうと原点に立ち返ってみることにしました。自分の得意分野は数字だ。何をすればお金が残るのか。数字で考えるようにしました。そして、最終的に、手残りを増やす方法は次の3つしかないという答えにたどり着きました。

①収入を上げる
②支出を減らす
③税金を抑える
...

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プロフィール

渡邊浩滋さん

渡邊浩滋さんわたなべこうじ

不動産投資家
Knees bee税理士法人 代表

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □大学在学中に司法書士試験に合格

    □大学卒業後総合商社に入社。法務部にて契約管理、担保管理、債権回収などを担当

    □商社を退職後、税理士試験に合格

    その頃、実家のアパート経営(5棟、全86室)が危機的状況であることが発覚。 経営を立て直すために自ら経営を引き継ぎ、危機的状況から脱出する

    □2011年
    「行動する大家さんの会」を設立

    □資産税専門の税理士法人に勤務した後、2011年12月、独立開業

    □2013年
    「一般社団法人 大家さんの道しるべ」代表理事就任

    □2017年
    日本全国の大家さんを救うべく、フランチャイズ展開を開始(同じ志を持つ仲間を求めている)

    □2022年10月法人化
    税理士の視点と大家の視点からアパート経営を支援するために活動し、税理士・司法書士のワンストップサービスを提供している

    資格専門学校の講師、賃貸住宅フェアでの講演、セミナー講師等、幅広い分野で活躍中

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