借り換えの落とし穴と事前に確認すべき事項

最近、不動産に対する融資が厳しくなってきたと漏れ聞こえてきますが、金融機関は相変わらず、低金利での借り換え合戦が続いております。

先日、私のところに、「 借り換え後にキャッシュフローが悪化しました。借り換えなければよかったのでしょうか？ 」と、相談に来られた方がいらっしゃいました。

金利が3.5％から金利が1.5％と低くなっているにもかかわらずです。では、どうしてこのようなことになったのでしょうか？

1．借り換えに係る費用

まず、借り換えに係る費用を整理していきましょう。現在借り入れしている金融機関をＡ銀行、借り換え先の金融機関をＢ銀行とします。

（1）（ 根 ）抵当権の設定費用

借り換えをするということは、A銀行で設定していた（ 根 ）抵当権を抹消し、B銀行で新たに（ 根 ）抵当権を設定することになります。

（ 根 ）抵当権の抹消には、登記が必要で、登録免許税がかかります。抹消の登録免許税は、不動産の個数（ 不動産の個数が20を超える場合には20 ）×1,000円です。

B銀行での（根）抵当権設定についても、登記が必要で、登録免許税がかかります。設定の登録免許税は、登記する債権額（ 極度額 ）によっ...