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確定申告時の質問NO.1「開業費」についてのまとめ

渡邊浩滋さん_画像 渡邊浩滋さん 第36話 著者のプロフィールを見る

2018/3/1 掲載

確定申告真っ只中です。日々忙殺して、いつもこの時期は、気づいたら春になっています( 笑 )

確定申告時に大家さんのご質問で一番多いのが、開業費です( 当社調べ )。開業費について詳しく記載されている書籍がない( 明確にされていない部分もあるため書籍にできない事情もあります )ため、なかなかご自身では解決できないところかと思います。

そのような理由から、今回のコラムでは、開業費についてまとめてみました。



1.開業費とは?

開業前、つまり、「 賃貸不動産を購入する前に、かかった経費 」は、すべて開業費になると思っている方が多いようです。それは本当でしょうか?

開業費に該当すれば、60カ月の均等償却、または「 任意償却 」のいずれかの方法で償却( 経費 )することが可能です。「 任意償却 」とは、経費に繰り入れる年度と金額を自由に決めることができる償却方法です。

赤字になる年は償却せずに、黒字になる年に償却するなど、経費をコントロールすることができるため、節税を考えると非常に有利です。( とくに高い税率になるときに使うと大きな節税になります )

しかし、開業前にかかった経費がすべて、開業費になるとは限りま...

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プロフィール

渡邊浩滋さん

渡邊浩滋さんわたなべこうじ

Knees bee税理士法人 代表

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経歴
  • □大学在学中に司法書士試験に合格

    □大学卒業後総合商社に入社。法務部にて契約管理、担保管理、債権回収などを担当

    □商社を退職後、税理士試験に合格

    その頃、実家のアパート経営(5棟、全86室)が危機的状況であることが発覚。 経営を立て直すために自ら経営を引き継ぎ、危機的状況から脱出する

    □2011年
    「行動する大家さんの会」を設立

    □資産税専門の税理士法人に勤務した後、2011年12月、独立開業

    □2013年
    「一般社団法人 大家さんの道しるべ」代表理事就任

    □2017年
    日本全国の大家さんを救うべく、フランチャイズ展開を開始(同じ志を持つ仲間を求めている)

    □2022年10月法人化
    税理士の視点と大家の視点からアパート経営を支援するために活動し、税理士・司法書士のワンストップサービスを提供している

    資格専門学校の講師、賃貸住宅フェアでの講演、セミナー講師等、幅広い分野で活躍中

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