1.減価償却の誤解
本日は、不動産投資を行う上で絶対に知っておきたい減価償却の仕組みについて説明します。過去2回にわたって、経費を使うことと節税の関係について書きました。経費を使うということは、基本的にはお金の支出を伴うということです。
ここで皆さんに質問です。「 減価償却費は、支出を伴わない経費である 」と、よく説明されますよね。これは本当でしょうか? 答えはというと・・・。
完全にウソです。
減価償却は、支出したタイミングでは一括経費にせず、耐用年数( その資産が使える期間 )に応じて経費を配分します。ですから、支出は伴っています。建物を現金購入すれば、購入時点で支出していますし、ローンで購入すれば、返済期間にわたって支出しています。
支出と経費のタイミングが違うだけの話なのです。
これをわかっていないと賃貸経営はできません。
過去のコラムでは、「 手残りを多くするにはどうすればいいか? 」を考えるにあたり、「 収入・支出・税金 」の要素を使ってきました。
例えば、上記のような計算をする際、「 支出=経費 」ということを前提としています。まあ、とてもシンプルな計算式です。
ところが、ここに減価償却が...
本日は、不動産投資を行う上で絶対に知っておきたい減価償却の仕組みについて説明します。過去2回にわたって、経費を使うことと節税の関係について書きました。経費を使うということは、基本的にはお金の支出を伴うということです。
ここで皆さんに質問です。「 減価償却費は、支出を伴わない経費である 」と、よく説明されますよね。これは本当でしょうか? 答えはというと・・・。
完全にウソです。
減価償却は、支出したタイミングでは一括経費にせず、耐用年数( その資産が使える期間 )に応じて経費を配分します。ですから、支出は伴っています。建物を現金購入すれば、購入時点で支出していますし、ローンで購入すれば、返済期間にわたって支出しています。
支出と経費のタイミングが違うだけの話なのです。
これをわかっていないと賃貸経営はできません。
過去のコラムでは、「 手残りを多くするにはどうすればいいか? 」を考えるにあたり、「 収入・支出・税金 」の要素を使ってきました。
例えば、上記のような計算をする際、「 支出=経費 」ということを前提としています。まあ、とてもシンプルな計算式です。
ところが、ここに減価償却が...
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