令和3年11月に、「 賃貸住宅修繕費にかかる共済制度の認可が下りた 」というニュースが発表されたのをご存知でしょうか？
この共済制度により、賃貸住宅の修繕費を「 共済掛け金 」として全額経費計上することが可能となります。令和4年から制度が始まるとして、大家さんの期待は高まりました。
1．修繕積立金は経費になる？
これまで、修繕積立金には経費にできる要件というものがありました。しかし、該当するのは分譲マンションの管理組合が支払う修繕積立金くらいで、アパート、マンションを所有する大家さんは対象外でした。つまり、修繕積立金は経費にならなかったのです。
経費にならないということは、利益のうち税金を払った残りの金額で、積み立てなければなりません。...
この共済制度により、賃貸住宅の修繕費を「 共済掛け金 」として全額経費計上することが可能となります。令和4年から制度が始まるとして、大家さんの期待は高まりました。
1．修繕積立金は経費になる？
これまで、修繕積立金には経費にできる要件というものがありました。しかし、該当するのは分譲マンションの管理組合が支払う修繕積立金くらいで、アパート、マンションを所有する大家さんは対象外でした。つまり、修繕積立金は経費にならなかったのです。
《修繕積立金を支払った時点で経費にできる要件》
①区分所有者が、管理組合に対して修繕積立金の支払義務を負うこと
②管理組合は修繕積立金について、区分所有者への返還義務を有しないこと
③修繕積立金は、将来の修繕等のためにのみ使用され、他へ流用されるものでないこと
④修繕積立金の額は、長期修繕計画に基づき各区分所有者の共有持分に応じて、合理的な方法により算出されていること
①区分所有者が、管理組合に対して修繕積立金の支払義務を負うこと
②管理組合は修繕積立金について、区分所有者への返還義務を有しないこと
③修繕積立金は、将来の修繕等のためにのみ使用され、他へ流用されるものでないこと
④修繕積立金の額は、長期修繕計画に基づき各区分所有者の共有持分に応じて、合理的な方法により算出されていること
経費にならないということは、利益のうち税金を払った残りの金額で、積み立てなければなりません。...
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