融資期間は短い方がよい？長い方がよい？キャッシュフローをグラフ化して見えること

1．融資の借り入れ期間、どちらが有利という話ではない

不動産投資で融資を受ける際、融資期間は短い方がよいのでしょうか？ 短い方がよいのでしょうか？

一般的には、短い方が毎月の支払額が多くなり、長い方が毎月の支払額が少なくなります。反面、短い方が金利を払う期間が短くなるため、支払う利息総額は少なくなり、長い方が金利を払う期間が長くなるため、支払う利息総額は多くなります。

月々の支払額を抑える方を取るか、利息総額を抑える方を取るかの選択と考える方が多いと思います。しかし、私はそう考えません。

両者の違いは、極論で言うと「 キャッシュフローを自分の手元に置くのか、銀行の手元に置くのか 」でしかありません。短い方では銀行へお金が流れ、長い方では自分の手元にお金が流れるということです。

利息の違いはありますが、低金利の現状であれば、月々のキャッシュフローに大きな影響を与えないことも多いですし、利息総額は、借入期間を長くして手元キャッシュを貯めておき、時期を見て繰り上げ返済すれば大きく変わりません。

では、「 キャッシュフローを自分の手元に置くのか、銀行の手元に置くのか 」によって、不動産投資でどんな影響があ...