定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターＫである。今回、競売で公開されていた満室アパートの物件をご紹介する。
今回、紹介するアパートは、築29年の木造アパートである。立地は、最寄りの駅から約1.5ｋｍ離れたところであり、徒歩だと20分くらいかかる。
徒歩20分だと、賃貸募集時に苦労すると思われるかもしれないが、裁判所から公開された資料には8部屋あり、満室である。なお、裁判所が調査した時点での賃貸契約であるため、落札時は確認が必要である。
この物件は、裁判所から公開された資料によると、法律上、再建築可能である。しかし、実際は現場状況より、再建築困難との記載がある。ちょっと微妙な記載であり、説明する。
なお、都内近郊であり、満室だからと言って、何でもお勧めするわけではない。このような物件もあるということを理解頂ければと思う。
１．物件概要
（１） 周辺環境
物件は南関東にある有名な大都市にある。人口は日本の市町村では最も多く、350万人以上の大都市である。おそらく、ここまで言えば思いつくだろう。
都内に行くには最寄りの駅まで20分くらいであり、その最寄りの駅から電車を使用する。約
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