定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競落事例をご紹介する。
今回、紹介する物件は入札件数が52件の大人気だった一棟物件を紹介する。
競売物件には、今回、紹介する入札件数が50件以上の物件もあれば、1件も入札がない物件もある。この違いは、入札者がその物件の価値や利益を見極め、価値ある物件には多く入札するため。
加えて、入札件数が多い物件は、競争率が高いため、落札金額も高くなる。そのため、競売のプロは入札件数が多くなることを想定し、ギリギリまで入札金額を精査し、勝負する。
過去、私の入札実績の中には数千円の差で負けて、落札できなかったことがある。正直、良くある話である。今回、紹介する物件を参考に、なぜ入札件数が50件以上あったのか?覚えて頂けたらと思う。
1.物件概要
(1) 周辺環境
物件は南関東にある比較的大きい都市である。この市町村の人口は約20万人である。都内への通勤は乗り換えなしに1時間以内で可能である。最寄りの駅から徒歩10分程度であり、便利である。
調べていると、この市町村は所在する都道府県の中で一番人口増加率
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