定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。
今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。
紹介する物件は南関東にある戸建物件である。交通の便は都内まで約1時間で行けるため、都内通勤が可能な地域である。物件は築13年であり、コンクリートの擁壁の上に建てられ、日当たり良好である。室内も非常に綺麗である。この物件がいくらで落札され、売却するのか？ご確認を頂けたらと思う。
但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。注意頂きたいことは、例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られるが、賃貸だと利回り5％前後の物件もある。
要するに転売向けの物件を狙う場合は物件の見極めが必要である。見極めのポイントは所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。
読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあると
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