【ルポ】空室対策に苦戦する築50年物件をリノベーション。シェアオフィスに

西麻布交差点近く、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線六本木駅徒歩7分、東京メトロ千代田線乃木坂駅徒歩8分という、利便性の高い、分かりやすい場所に1967年に建てられたオフィスビルがある。

築50年と古く、長らく空室もあった建物だが、ここへ来て新しいタイプのオフィスに生まれ変わった。7階にあるテイショク西麻布だ。企画したバリューレイズの石田竜一氏に古いオフィスビルの使い方を含め、経緯を聞いた。

「所有者から最初に連絡が来たのは2年前。私のブログを見て資料請求があり、直接連絡が来たのはそれから1年後。『4階の3区画が空いているのでなんとかしたい』という相談だった。聞いてみると、安く出していた部屋の中には1坪（3.3㎡）単価で1万円を切る部屋もあるという。

築古でも1万2000～3000円が相場という、この地域としては破格値で募集しているにも関わらず、決まらないという。そこでまずは、交差点側にある角部屋に少し手を入れ、相場よりやや高めで出したところ、すぐに決まった。以降、この建物との付き合いが始まりま