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地方ほど仲介会社の寡占化が進む。 首都圏も郊外物件は、管理会社選びが命運を分ける時代に。

賃貸経営/空室対策 ニュース

2022/02/16 配信

マーケットが寡占化しつつあることは、12月のこの連載でも論じたところ。強い会社と弱い会社の差が激しくなり、仲介マーケットは地方ほど寡占化が進んでいる。

収益物件オーナーは、大切なパートナーである不動産会社が、自分の所有物件エリアで、どう強いのかを把握する必要がある

不動産会社選びで、入居率が変わる時代が、地方・郊外から進んでいる?
不動産会社選びで、入居率が変わる時代が、地方・郊外から進んでいる?

首都圏のオーナーと
地方のオーナーの話が合わない

「○○大家の会」などの主催の勉強会なども新型コロナ感染リスク拡大でなかなか開催が難しくなっている。そうした環境変化ではあるものの、どうもエリア毎でオーナーの事情が明らかに変わってきている。
オンラインのセミナーなどが増えると、メリットもあり、エリアを越えて、遠方の大家さんと近隣の大家さんが話すことがあるが、どうもかみ合わせない事が多い。

これまでも賃料の違いや商習慣の違いなどは明確にあったものの、それ以上に地方の大家さんは、どの不動産会社に頼むべきか、の議論が激しくなっているように感じる。

コロナ禍で、各地のオーナーセミナーがなかなか開催されず、オンラインでのやり取りが増えている
コロナ禍で、各地のオーナーセミナーがなかなか開催されず、オンラインでのやり取りが増えている

首都圏のオーナーはマーケット変化の影響は受け

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執筆:上野典行(うえののりゆき)

上野典行

■ 主な経歴

プリンシプル住まい総研 所長。1988年リクルート入社。
大学生の採用サイトであるリクルートナビを開発後、住宅情報タウンズ・住宅情報マンションズ編集長を歴任。現スーモも含めた商品・事業開発責任者に従事。 2008年より賃貸営業部長となり2011年12月同社を退職し、プリンシプル・コンサルティング・グループにて、2012年1月より現職。
All Aboutガイド「賃貸」「土地活用」。日管協・研修副委員長。全国で、講演・執筆・企業コンサルティングを行っている。

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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