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家賃デフレを防ぐには 「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無料インターネット」

賃貸経営/空室対策 ニュース

2023/02/15 配信

世の中物価上昇が激しい。国は、「物価上昇インフレ率」<「賃金上昇率」を民間企業に要請している。そう簡単には賃金水準を引き上げることは出来ないという声も多いが、国民の生活水準を維持する上でも、「物価上昇インフレ率」<「賃金上昇率」は、重要だ。
その一方で収益物件のオーナーの可処分所得を考えると、「物価上昇インフレ率」<「収益額の上昇率」としたいところ。それには満室経営ならびに家賃デフレからの脱却が必要である。

今回は、そのために必要な施策として「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無料インターネット」がポイントとなることを解説します。

エアコン・24時間ゴミ出し・ネット無料が3種の神器となるか
エアコン・24時間ゴミ出し・ネット無料が3種の神器となるか

物価上昇すれども
家賃はそう簡単に上がらない

これまでもこの連載で述べたように、そう簡単には家賃は上がらない。

「来年から家賃が上がります」と言われて、「はいそうですか」という入居者は、そうお目にかかれない。むしろ家賃は築年を経ると下がっていく傾向にあり、人口減少・空室増の中、オーナーと取り巻く環境は厳しい。

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そんな中、家賃は「新築」と「築古」での格差が広がっており、その要因は築年そのもののみならず、設備などで、

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執筆:上野典行(うえののりゆき)

上野典行

■ 主な経歴

プリンシプル住まい総研 所長1988年リクルート入社。
大学生の採用サイトであるリクルートナビを開発後、住宅情報タウンズ・住宅情報マンションズ編集長を歴任。現スーモも含めた商品・事業開発責任者に従事。 2008年より賃貸営業部長となり2011年12月同社を退職し、プリンシプル・コンサルティング・グループにて、2012年1月より現職。2024年より、プリンシンプル住まい株式会社として独立。
All Aboutガイド「賃貸」「土地活用」。日管協・研修副委員長。中国ブロック・副ブロック長。
全国で、講演・執筆・企業コンサルティングを行っている。

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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