• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

賃料査定の真実【後編】同じ物件で賃料査定額に2万円以上の差。査定する側にも思惑が!

賃貸経営/空室対策 ニュース

2023/04/04 配信

前回の記事では大手管理会社ハウスメイトで賃貸住宅の賃料査定や管理契約を多く行う、ハウスメイトパートナーズ東京本部東京営業部長の田中利幸氏に同社の場合の賃料査定の現場を伺った。

新築時には情報が揃っていない時点で賃料査定をせざるを得ず、精度の低い査定に基づいて物件が建設される場合があることをご紹介した。

では、新築時でも精度の高い賃料査定をするためにはどうすれば良いのか。査定に差が生まれるのはなぜかなど、今回はコンセプト賃貸、リノベーションという特徴のある賃貸住宅を手がける2社のお二人を中心に聞いた。

xf2485062974m

競合物件との徹底比較から検討スタート

アトリエ付き賃貸、焼き菓子工房付賃貸など独自のコンセプト賃貸を次々に生み出してきたPM工房社の久保田大介氏の賃料査定はまず、コンセプト部分以外の、それがない普通の物件だったらいくらかを検討することから始める。

「昔、オーナーズエージェントの藤澤雅義さんがセミナーで話していらっしゃったやり方を自分なりにアレンジ、10数年そのやり方を磨いてきました。

具体的には査定対象物件の競合となりそうな物件、条件が似ている物件を5~6棟くらいセレクト。募集の条件、最寄り駅からの距

...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

健美家編集部(協力:中川寛子(なかがわひろこ))

中川寛子

株式会社東京情報堂

■ 主な経歴

住まいと街の解説者。40年近く不動産を中心にした編集業務に携わり、近年は地盤、行政サービス、空き家、まちづくり、地方創生その他まちをテーマにした取材、原稿が多い。
宅地建物取引士、行政書士有資格者。日本地理学会、日本地形学連合、東京スリバチ学会会員。

■ 主な著書

  • 「ど素人が始める不動産投資の本」(翔泳社)
  • 「この街に住んではいけない」(マガジンハウス)
  • 「解決!空き家問題」「東京格差 浮かぶ街、沈む街」(ちくま新書)
  • 「空き家再生でみんなが稼げる地元をつくる がもよんモデルの秘密」(学芸出版)など。

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

不動産投資ニュースのライターさんを募集します。詳しくはこちら


ニュースリリースについて

編集部宛てのニュースリリースは、以下のメールアドレスで受け付けています。
press@kenbiya.com
※ 送付いただいたニュースリリースに関しては、取材や掲載を保証するものではございません。あらかじめご了承ください。

最新の不動産投資ニュース

ページの
トップへ