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築42年を1棟まるまるDIY型賃貸で大きく差別化、話題に

賃貸経営/DIY ニュース

2017/11/03 配信

人気の中央線沿線のうちでも、このところしばしばマスコミに登場、注目を集めているのが西荻窪である。住みたい人が多いためか、建替えはあまり行われておらず、築30~40年といったマンションが多く存在する街でもある。

■古い、同じ賃料帯の物件が集中、空室も多数

外観からは築年数ほどの古さは感じない。細い道ながら人通りは多い

だが、古く、同じくらいの価格のマンションが多いため、競争は激しく、空室も出る。今回、内覧会が行われた西荻北ホープハウスも全41戸中、12戸が空き家という状態だった。

空室が出る度に改修はしてきているものの、30年以上住む人もいる同物件では長く住んだ人が退去した後の部屋は非常に古く、単に原状回復しただけでは貸せない。実際にオリジナルに近い部屋を見せて頂いたが、細長い鰻の寝床のような2Kで居室は和室に古めかしい柄の襖。風呂はバランス釜である。

オリジナルに近い状態の部屋。和室にバランス釜、古いタイプの給湯器、換気扇。ただ、収納などは豊富に作られていることが分かる
オリジナルに近い状態の部屋。和室にバランス釜、古いタイプの給湯器、換気扇。ただ、収納などは豊富に作られていることが分かる

オリジナルほどではないものの、その後に手を入れた部屋も和室が洋室になってはいるものの、特徴はなく、部屋として選ばれる要素はない。

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