近藤典子氏考案の押入れ改造ツールで築古物件の魅力アップ|不動産投資の健美家

賃貸住宅での根強い不満のひとつが収納不足。とはいえ、築年数の古い物件では押入れという、新しい物件に多いクロゼットに比べれば収納面積としては大きな空間が存在する。天袋があるタイプであれば、さらに収納できる面積は広がる。

だが、元々が布団や座布団を入れるために作られた押入れは奥行きが深すぎる。平均的なものでみると800mmから900mmというところだろうか。1間（1650～1800mmが多く、平均で1700mm）の押入れがあれば6畳一間分くらいの品は入ると言うが、問題は入れたら出せない、どこに入っているかが分からなくなってしまうことだ。

その問題を解決するのがご存じ、住まいのカリスマ・近藤典子氏が生み出した可動式、パネル型の収納システム・ヴィータスパネル（リクシル）。

高さが変えられる可動式の棚であれば、これまでもあった。棚板の位置を変えることで高さがあるもの、ないものを入れ分けられるわけだが、それでは押入れの奥行問題には太刀打ちできない。

そこで近藤氏が考案したのは高さは350mmとその倍数に固定、その代わりに奥行きを可動式にするというもの。高さについては長年、家庭内にあるものを衣類や家電、家具類はもちろん、生活雑貨に至るまでを計測、ほぼすべてのものが350mmとのその倍数の高さに収まることが分かっていたのだ。

たとえば賃貸住宅でよく使われている収納ボックスは深いタイプで300mm、キャスターを付けても350mmあれば十分。350mm×2の高さがあればスーツケースやデスク、ハンガーにかけたスラックス類が入り、350mm×３ならばハンガーにかけたワイシャツやジャケット、スティックタイプの掃除機が、×４になれば長いコート類にも対応できるという具合。350mm間隔で高さが選べれば、モノは問わないわけだ。

また、棚板の高さを変えるためには棚板を外して棚受けを移動、棚板を設置し直すという作業が必要だったが、ヴィータスパネルではレールを使用。容易に移動ができるようになっている。

棚板の奥行は200mm、300mm、400mmの3タイプがあり、さらに画期的なのはＬ字型の棚板。これがあれば収納内部に踏み込め、一目で収納してあるすべての品が見えるようになるのである。押入れがウォークインクロゼットのように使えるわけだ。

レールには各種のフック、パイプもセットできるので、そこに吊るして収納することもでき、空間はフルに使える。Ｌ字型にした分、棚としては使えなくなる空間もできるが、そこには高さのある掃除機やキャスターのついたワゴンを入れておけば無駄は生まれない。

エントランスの改修、住戸のDIY可、そして収納の工夫によって空室を解消、若返りを図った本多マンション

これを導入したのが以前、サポート付きDIY可物件として紹介した練馬区春日町の本多マンションだ。40年近い築年でもあり、DIY可物件として話題になる以前は総戸数18戸のうち、半数が空室という状態に。しかも、入居者の高齢化、独居化も進展していた。オーナーとしては将来に不安を感じていたはずだ。

だが、それをサポート付きDIY可物件とすることで話題になり、続々と20代中心の入居希望者が集まり始めており、もうひとつ、ダメ押しの一手としてヴィータスパネルが導入されたのである。

中段、枕棚のある、オーソドックスな押入れ。収納量はあるが、奥行きが深すぎ、また、枕棚の上は高すぎて使いにくい

これまで一般的だった改装はこのタイプ。中段を除去、枕棚の下にポールを配してクロ―ゼットのように使えるというもの

「これまで賃貸住宅でよく行われてきた押入れ改修は中棚を外し、枕棚の下にボールを設置してクローゼットにするというもの。これでコートなどは入るようになりますが、それ以外のモノは入れにくい。特に普段は閉まっておきたい掃除機やアイロンなどの家電、バッグやアクセサリー、ネクタイなどはどうしたら良いか。築古物件の空間をできるだけ無駄なく使うためにはヴィータスパネルだろうと判断、導入しました」（ハウスメイトマネジメント・伊部尚子氏）。

導入したのは和室6畳2室にDK6畳の2DKを12畳のリビングに洋室6畳の1LDKにした部屋。収納はリビング、洋室の間に背中合わせにそれぞれ0.75間という変則な押入れ。そこにヴィータスを導入、リビングは掃除機、アイロンなどの家電類や書類その他の小物が入る万能な収納に、洋室は衣類、小物類までが収まるクローゼットに改造している。見るからに使いやすそうな空間になっており、特に女性であればこれを選ぶはず。