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来年2月実施の公益法人認定資格「土地活用プランナー」に注目、ニーズ高まる遊休資産の収益化は専門家の育成が鍵に。

賃貸経営/資格 ニュース

狭小地や変形地をはじめ、空き家の有効活用に関する資格が注目を浴びている。公益社団法人東京共同住宅協会が主催する「土地活用プランナー」もその一つ。2015年に生まれた歴史の浅い資格だが、オーナーの土地活用を支援するなど土地活用の専門家を目指す人からじわりと注目を集め始めている。
土地活用

固定資産税や相続税だけを取られる使い勝手の悪い土地などを、キャッシュを生み出す優良な資産にする。同協会では、土地活用を成功させるためには、マーケティングや賃貸管理、建築、税務、法務、事業収支などの様々な専門知識が必要不可欠とし、それらを体系的に学習して習得していることを証明できるとする。

足もとで土地の有効活用の機運が高まっているだけに土地活用プランナーとしての活躍の場が広がると期待もしている。

受験資格は、職業・学歴・年齢・性別・国籍などの制限がない。合格基準点は試験ごとに変動するものの合格率70〜75%に設定。ただ今後は、合格率を徐々に引き下げる方針だ。

受験者の属性としては、不動産業界、建設業界、保険業界など土地活用をオーナーに提案する仕事に携わる人や不動産事業と親和性の高い業種からの受験者が多いという。

宅地建物取引士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、フィナンシャルプランナーなどの資格保有者のセカンドライセンスとしての位置付けの取得者も少なくない。公益法人認定という高い公益性にも着目している。

ただし、合格後に「土地活用プランナー」として登録するには一定の要件を満たす必要がある。

一つは、不動産もしくは建設関連のいずれかでの実務経験が2年以上あることと、関連資格に2年以上登録していることだ。受験資格に制限がないとはいえ、これらいずれかの要件に該当しないと土地活用プランナーとして活躍できない。

実務経験では、@不動産取引業A不動産賃貸業B不動産管理業CゼネコンDハウスメーカーE設計事務所F工務店――となる。実務経験が2年に満たないで合格した場合は、合格証書を発行するものの登録はできない。ただ、合格証書は生涯有効のため、2年以上の条件を満たした時点で「土地活用プランナー」に登録できる。

関連資格としては、@弁護士A司法書士B行政書士C土地家屋調査士D測量士E不動産鑑定士F公認会計士G税理士H一級建築士Iマンション管理士J管理業務主任者K宅地建物取引士L賃貸不動産経営管理士Mファイナンシャルプランナーとなっている。

試験内容については、同協会が会発行する「土地活用プランナー養成講座テキスト」から問題を出題する。土地活用に関するマーケティング、プランニング、事業収支計画、税務・法務知識、権利調整などから出題。四肢択一式でマークシート方式。全40 問を60 分で解いていく。受験料は7700円(税込み)。

次回の試験は、2020年2月16日に全国6会場で実施する予定。合格者は3月2日にホームページ上で発表する。

インターネット申し込みは2020年2月3日の17:00 まで。

郵送の場合は、2020年1月31日(金)消印有効。送付先=〒144ー0052東京都大田区蒲田5丁目26 番8号アーデル蒲田ビル406「土地活用プランナー受付センター」宛て。別紙申込書に必要事項を記入し簡易書留で送付する。

試験会場は次の通り。

■ 東京会場「渋谷FORUM8」

東京都渋谷区道玄坂2-10-7新大宗ビル

■ 大阪会場「CIVI 北梅田研修センター」

大阪府大阪市北区芝田2-7-18オーエックス梅田ビル新館5F

■ 名古屋会場「LEC名古屋駅前本校」

愛知県名古屋市中村区名駅3-26-8KDX名古屋駅前ビル6階

■ 福岡会場「LEC福岡本校」

福岡県福岡市中央区天神4-4-11天神ショッパーズ福岡8F

■ 仙台会場「LEC仙台本校」

宮城県仙台市青葉区中央3-4-12仙台SS スチールビルII

■ 札幌会場「LEC札幌本校」

北海道札幌市中央区北4条西5-1アスティ45

健美家編集部

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