物件購入後、収益を上げ続けて行くためには良い管理会社をビジネスパートナーとして選ぶことが大事だ。では、どうやって管理会社を選ぶか。自ら大家であり、また、管理会社を経営する渡辺よしゆき氏に聞いた。
●管理会社にもそれぞれ得意分野がある
管理を専門でやっている会社もあるが、たいていの場合は不動産会社で管理もやっているというケース。そこで知っておきたいのは不動産会社の種類である。というのは、一般の人は一言で不動産会社と言ってしまうが、実際の業務内容、得意分野は会社によってそれぞれ。得意な業務を知って委託しなければ費用が無駄になるというものだ。
まず、最も多いのは地元の不動産会社で管理も任されているという会社。地元事情にも詳しいので、信頼できて相性が合えば良い仕事をしてもらえる。
他には、全国的に展開している会社もあれば、特定の沿線・エリアのみを扱う会社、特定のハウスメーカーの物件を中心にする会社などなど。自分の物件に合わせてどこの会社が良いかを選定する必要がある。
最近増えているのは賃貸の仲介オンリーを扱う不動産会社。営業力が売りなので、物件を決めてくれる能力は高いが、管理業務は行わない。
管理をしてい
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