＜管理料ってなんだろう＞
賃貸経営を行なっていると、毎月、管理会社から送られてくる家賃送金明細書に目を通す。ここには家賃等の「収入」の部と、修繕やその他経費等の「支出」の部が記載されている。
満室であれば、多少の支出があってもそれほど違和感は感じないが、長期にわたり空室期間が続いてしまうと、どうしても支出が目につく。特に毎月支払う「管理料」ってなんだろう…入居も決めてくれないのに、家賃の5％も引かれることが妙に納得できない。果たして、いまの管理会社にそのまま任せていて良いのだろうか…こんな話をよく耳にする。
全国的に大家から管理会社へ支払う管理料は「入居家賃の５％」というのが相場と決まっている。一体誰が決めたのかは不明だが、なぜかそれが「相場」なのである。もちろん、著しく家賃が低いエリアなどにおいては、「1戸あたり〇〇円」という定額制の管理会社もある。
この管理料というのも、「どこまで」「何を」「いくら」でやってくれるのかが明確になっている会社はよいのだが、イマイチはっきりしない会社も無数に存在する。管理料が安いからといって任せてみたものの、蓋を開けてみれば募集や報告もいい加減で、入居者から直
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