買取再販に商機大、2016年市場規模は2000億円

中古マンション買い取ってリノベーションを施して販売する。こうしたビジネスモデルが不動産流通会社に定着した。人口が減収に向かう中で、住宅ストックを有効に活用し、それを収益に結び付ける。売買仲介事業者だけでなく、デベロッパーや再販専業者まで参入する市場となった。

そうした買取再販型の中古マンション市場に関する調査を矢野経済研究所が１０月７日まとめたところ、２０１６年１～３月の推定成約件数（戸数）は１９７９件で、販売額の総額は推定で約５８８億円となり、４～６月は１８１４件・約５７３億円だとした。この半年のデータから年間の買取再販型の中古マンション市場は、約８０００件・２０００億円規模のマーケットになると判断している。成約価格については１～３月が１戸当たり平均２９７０万円、４～６月が平均３１６０万円と推計した。

買取再販を手掛ける事業者が実施する住宅リフォームの市場規模は、年間で最大５００億円程度と推計した。

新築信仰のマーケット下では、極めて限定的な市場に過ぎなかった中古再販が、好立地のマンション用地が少なくなり、最近の地価上昇や建築費の高騰といった要因を受けてリノベに対する見方が変わりつつある。