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【首都圏の築古格安戸建て投資事例】5年間の投資効率は?直近の売却・購入実績と分析

不動産投資全般/資産形成 ニュース

2022/02/20 配信

筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをおこない、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこなっている。

近年は投資対象を首都圏郊外から東京23区内の物件に組み替えており、コロナ禍に入ってから、首都圏郊外の物件を2軒売却した。

その売却経緯と、直近で購入を検討した東京23区内の物件の検討経緯を紹介し、首都圏築古戸建て投資の手法について分析する。

コロナ禍で首都圏郊外の築古戸建て2軒を売却

  • 令和2年10月に東京・東村山の築古戸建てを売却
秋津戸建
東京・東村山の売却した戸建て

令和2年10月に、東京・東村山市の築古戸建てを売却した。売却時のスペック概要は以下のような物件である。東村山市ではあるが、埼玉県所沢駅が最寄り駅となる。スクリーンショット 2022-02-20 5.59.40

5年前に650万で取得したが、取得時の状態は、1階のリビングやキッチンの汚損、床の腐食が目立ち、750万の売出し価格の物件を指値購入した。

売却は、ネットの一括査定を利用して、地元の市況に精通し販売力が高そうな不動産会社1社と専任媒介を結び、売却を依頼した。コロナ第1波が落ち着いて緊急事態宣言が解除されていた時期であり、不動産の需要もV字回復してい

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取材・文:佐藤永一郎(さとうえいいちろう)

佐藤永一郎

FP不動産投資よろず相談所

■ 主な経歴

筑波大学大学院修了。新潟大学大学院博士後期課程在籍。2級FP技能士。会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/)」を運営している。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。大学院にて所得税制を研究中。

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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