最近、これから不動産投資をはじめる方とお話をする機会が増えてきた。お話の中で、投資を進めるにあたって『何が大切と思うか？』と聞かれることが多い。筆者も道半ば、アドバイスできる立場では全くないが、自分自身の振り返りも含めて、筆者なりの考えを書いてみたい。
■なぜ不動産投資をするのか？
まずは、不動産投資の目的(GOAL)を考えてみよう。それは、下記のように、各々異なってくる。
・相続税対策のために、取り組みたい
・節税のために、取り組みたい
・儲けたい(そしてFIREしたい) 等
上記の組み合わせの場合もあるだろうが、健美家の読者なら、おそらく 『儲けたい』 に絞られるだろう。
では、一体いくら、『儲けたい』 か？
これも人によって様々なはずだ。
・副業の一環で、1棟(戸)の収益不動産を所有したい
・賃貸併用住宅を所有して、住宅ローンを賄いたい
・月30～100万円(～200万円)のCFがほしい 等
複数の方に、いくら 『儲けたい』 か？ヒアリングしたところ、FIREが流行っていることもあり、月30～100万円のCFの選択が大半だった。
続けて、いつまでに 『儲けたい』 か
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