公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の賃貸管理オンライン百科MINAHARE（ミナハレ）がリニューアルされた。基本的には管理業を営む人達向けのノウハウ集だが、使い方によっては投資家にも使える。
たとえば、空室対策として「マーケット調査と賃料査定」という項目があるが、ここでは手順例として家賃を決める際にどういう手順で、何を参考にするのかが詳細に書かれており、参考になる。
特に役に立ちそうなのは、その中にあるコンペア式賃料査定表というエクセルで作られた表。
周辺の類似物件の条件を記載していき、自分の物件と比べて見れば、賃料の妥当性や自物件の強み、弱みなどが分かってくる。誰でも使えるページなので利用しない手はない。
入居者審査の項目も充実している。
近年、保証会社任せで、きちんとした審査をしない仲介会社が増えていると言われ、また、実際に家賃を滞納されるケースも少なくない。さらに保証人を偽装するケースも出ている。
こうした、後でトラブルを起こしかねない人の入居を阻むためには、オーナーが審査の手順を知り、任せている会社がそうした段取りをきちんと踏んでいるかどうかをチェックする必要がある。
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