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投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投資とは?

不動産投資全般/投資家インタビュー ニュース

2019/12/06 配信

1棟丸ごとに比べると低価格で購入できる区分マンションは、会社員を中心に人気の投資対象だ。一方で、物件を手にしたものの入居者が入らず、苦戦しているオーナーもいるという。失敗を避けるには何から始めればいいのか。ここでは、東京23区を中心に区分マンション23戸を持つ投資家に話を伺った。

過熱しつつある区分マンション投資。全国的に価格は上がり、利回りは下がっている。都心部は顕著で、東京23区だと2010年から2019年にかけて約1300万円から2242万円に上昇した。
過熱しつつある区分マンション投資。全国的に価格は上がり、利回りは下がっている。都心部は顕著で、東京23区だと2010年から2019年にかけて約1300万円から2242万円に上昇した。

区分マンションへのニーズは拡大
価格は上昇・利回りは低下している

近年は金融機関の不正融資の影響や景気の先行き不透明感から巨額の融資を受けづらいこともあり、1棟よりは手が出しやすい区分マンションを買う投資家は増加傾向。それを裏付けるかのように、同物件の価格は上昇・他方利回りは低下に向かっている。

「健美家(けんびや)」に登録された収益不動産をもとに集計した2019年4月~6月期の「四半期レポート」でも、全国の区分マンションの価格は2010年に平均870万円だったのが、2019年には1,578万円に、利回りは同期間で12.16%から7.4

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