2004年から不動産投資を始めた大野恵さん。この17年間で、中古RC、シェアハウス、競売、中古区分、新築アパートなど、さまざまな不動産に投資をしながら自分に合う投資手法を探してきた。7年ほど前からは主に築古戸建に投資をするように。
最近では入居者が一定期間入居したら、その物件を購入できる『譲渡型賃貸』に挑戦している。これまでの経験を踏まえ、なぜ今、戸建投資なのか？ そして譲渡型賃貸とは何か、話を聞いた。
RC1棟で、突発的な巨額の修繕費を経験し、
半数以上空室から満室に。家賃のありがたみを知る
大野さんが不動産投資を始めたきっかけは、2004年にRCの賃貸マンションを１棟、弟さんと共有相続したことだ。子育て中だった大野さんが管理を担うことになったが、１棟約30戸の半数以上が空室だった。
「相続した途端、屋上の防水工事と外壁の修繕に何百万とかかり、相続税も発生し、貯金がなくなる事態に。税金を支払う赤字の賃貸経営でした。大家の会に入るなどして本腰を入れて勉強し、管理会社を変えるなど試行錯誤しました。満室にしたら、家
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