日本テレビの番組『幸せ！ボンビーガール』に、食費１日200円、髪の毛まで売る節約生活をしながらアパート経営をする姿が取り上げられた田母神（たもがみ）咲さん。コツコツ貯めた貯金をもとに不動産投資を始め、今では収益物件3棟の大家さんになり、大家業を始めて12年が経つ。
その間、派遣社員として勤務するも、融資が組みにくかったことや派遣切りに合うなどの苦難もあった。派遣社員から、いかにして大家になったのか？ 1棟目はどう入手したのか？ 話を聞いた。
子供の頃からお年玉を貯金するなど貯金が習慣に。
自分も入居するつもりで1棟目のアパートを探す
大家業が軌道に乗った今も咲さんはリフォームなどを行う建設会社の会社員として働き、週末は所有する収益物件の1室で猫カフェ「cafeゆうなぎ」を営み、保護猫の支援などに力を入れている。
所有物件は次の通り。西武線沿線に長く住み、土地勘があることから、西武線沿線の所沢や小平に絞って物件を購入した。
【咲さんの所有物件】
●１棟目1020万円 埼玉県所沢市 単身者向けアパート 3戸 購入時：築30年程
●2棟目1800万円 東京都小平市 単身者向けアパート 4戸 購入時：築27年程
●3棟目2700万円 東京都小平市 戸建て４LDK（女性向けシェアハウス3戸＆猫カフェ）購入時：築28年
銀行に貯金をするのが好きで、子供の頃からお年玉も貯めていた。しかし金利が低く、貯めても増えないことから不動産投資を考えるように。ＦＸや株などにも興味を持つが、不動産の場合、上物なくなっても土地が残ることが安心感につながった。
「実家暮らしで、一人暮らしをしたいのと、家賃収入をえたいとの気持ちがあり、自分も入居できるようなアパートを買えば、両方叶えられると考えたのが不動産投資を始めるきっかけです。父がマイホームとして新築一戸建てを購入して、数年住んでは売却するのを数回繰り返しており、家は一生に一度という概念はなく、不動産投資にはあまり抵抗がなかったですね。」
1棟目を検討していた当時、貯金は600万円ほど。週に一度、食材の買い出しにスーパーに行き、1週間分の食材を買い込んでも1000円程度。食費は1ケ月で1万円程度。派遣社員や会社員として働き続け、コツコツ貯金してきた。
1棟目は健美家で見つけた1020万円のアパート！
勤続年数1年未満の派遣社員でありながら融資を組むも・・・
物件探しは、収益物件の専門サイトで検索し、気になる物件の情報をノートに書き留めていった。
1棟目から、区分ではなくアパート1棟を探していった。どんな条件で探したのだろう？
「幼い頃から戸建てで暮らしていたので、区分は、馴染みがなく、リフォームをするにしても自由がきかない感じがしていました。そのため最初から１棟もののアパートで、自分も住むつもりで住環境を重視しました。角地でトイレバス別、間取りは1Kか1DK、西武線沿線で価格が1500万円ぐらいまで、1戸は空きがないと自分が住めないので1戸は空きがあることが条件でした」
すでに入居者が入っている「オーナーチェンジ」では、自分が入居できる部屋がないため、対象外に。そうした条件のもと、所沢市で購入したのが、下の写真の1棟目である。
「1棟目は健美家で見つけました。メールフォームから問い合わせた不動産会社Ａ社からは現金一括払いでないと難しいと言われたのですが、ほかの物件で問い合わせたＢ社から、こんな物件もあると紹介されたのがこの物件で、元々それが欲しかったと話をし、B社の計らいでローンを組むこともでき、購入に至りました」
1棟目を買うまでに内見をした物件は、この1棟だけ。問い合わせをした物件は複数あるが、内見するほど興味を持ったのはこの物件だけだった。内見には不動産に詳しい父親も連れていった。
「室内を見ると、所有者が長く放置していたようで、何年も空室のままの状態でした。父の反応も、いまいち。でも私に買える物件はこういうものだと反対を押し切りました。徒歩14分ですが、物件までの道のりにスーパーが3軒、コンビニもあり、暮らしやすそうだと感じたことが決め手です」
頭金を貯金から捻出し、残る620万円は融資を利用した。当時、派遣社員で勤続年数1年未満だったこともあってか、融資を組めたのがノンバンク系のアパートローンで、金利4.8％だった。
「金利が高いと思いつつ、当時の自分には借りられるだけでありがたく、不安やリスクより買いたい気持ちが勝っていました」
入居者の募集は、契約時に知り合った仲介業者に依頼！
３戸中１戸に住み、２～３ケ月で、無事に満室に
売買の契約時に知り合った売り主側の仲介業者が、地元の不動産事情に詳しいことから、客付けを依頼した。
「3戸あるうち、1階の1戸に住み、DIYをして、2階の2戸は2～3ケ月かけて入居者が決まりました。うち一戸の入居者は、8年ほど入居して、ありがたかったですね」
咲さんがすごいのは、その後も節約を続け、家賃収入と給料から生活費を差し引いた残りを返済にまわし、620万円をわずか3年で完済したことだ。
明日の後編では、その後、いかにして2棟目と3棟目を買い進めたか話を進める。
