区分所有一つではわずかなCF
積み立て投資でカバーするという考え
一棟物件であれ区分所有であれ、不動産投資を始める場合は、金融機関から融資を受けるのが一般的。レバレッジを効かせながら、毎月の家賃収入などで借入金を返済する手法は効率的で、不動産投資ならではの醍醐味だ。
なかでも、一棟物件に比べると価格が手ごろな区分所有は、会社員を中心に人気が高い。景気後退局面でもNOI（純収益）が安定していることで金融機関から融資も受けやすく、すっかり定着した投資ジャンルといえるだろう。
とはいえ、区分所有一つで得られるCF（キャッシュフロー）は限られるというもの。物件を増やそうにも、与信には限界がある。
結局は、区分の家賃収入から返済や諸経費を差し引くと、手元にはわずかな金額が残るだけ。下手をすると、逆ザヤになるケースも見受けられる。
少しでも負担を減らしCFの改善を目指そうと、給与やボーナスから繰り上げ返済を試みる手もあるが、それでは手元資産が増えず、どうしたものか……。「思
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