LIXIL住宅研究所と日本賃貸管理センター（JPMC）が提携、2015年4月から賃貸住宅オーナー向けに中古賃貸住宅のリフォームと一括借上家賃保証を組み合わせたサービスを始める。
これはLIXIL住宅研究所が展開する住宅フランチャイズチェーン「アイフルホーム」「フィアスホーム」「ＧＬホーム」の加盟店がリフォームを担当、JPMCが一括借上家賃保証を担当、さらに地場の不動産管理会社による入居者管理を組み合わせることで、施工から管理までトータルで支援するというもの。提携のイメージは下図の通り。
LIXIL住研では数字だけでみれば供給過剰のようにみえる賃貸住宅が実際には消費者のニーズに応えられていない状況に対し、適切なリフォームで選ばれる物件を供給することを提案しており、それが今回の提携の意図。
窓口になるのはLIXIL住研の各加盟店で、そこから賃貸住宅オーナーに対して家賃保証と合わせたリフォームを提案するというもの。一括借上家賃保証サービスは、リフォームローンの返済期間に合わせて最長20年。収益分配型で保証賃料を上回る収益もオーナー
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