今回からは、実際に投資物件を購入する段階を解説していきます。まず重要なのは、物件についての情報を集めることです。高い買い物ですので、リスクをなるべく減らすため、より多くの情報源にあたるのが賢明です。
①欲しい物件の条件を絞り込む
まずは自分がどういう条件の物件が欲しいのかはっきりさせることが重要です。物件の情報は膨大にありますから、どういう物件を買いたいか明確でなければ、なかなか選び出すことはできません。
●予算…いくらくらいの物件が欲しいのか。自己資金はいくら出せ、ローンはいくら組むのか
●利回り…表面利回り（＝満室で貸せた場合に得られる家賃収入を、物件の価格で割って算出）は何％以上、求めるのか
●物件の種類…1棟もののマンションなのかアパートなのか戸建てなのか、単身者に貸すのかファミリーに貸すのか、新築なのか中古なのか、中古なら築何年なのか、など。
●エリア…首都圏なのか、関西なのか、九州なのか、あるいは特定の都道府県か、など。また、最寄り駅から歩いて何分かかる場所の立地にするか、など。
その上で、実際に情報を集める方法を見ていきましょう。
②投資物件専門のサイトで探す
まずは投資物件専門のサイトで
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