不動産投資のため購入する物件を探していると、とても格安な物件があることに気付きます。50万円や100万円程度の価格しかせず、現金で簡単に買えてしまうものすらあります。
こうした格安物件を狙って成功している有名投資家もいますが、格安物件にはメリットとデメリットがあります。しっかり頭に入れた上で、購入を検討する必要があります。
①メリットは購入価格を下げ利回りを高められること
メリットは、購入価格を抑えられるので、利回りを高めることができることです。
たとえば、中古の戸建て住宅を400万円で買い、月3万円の家賃で貸すことができれば、表面利回りは3万円×12カ月÷400万円＝9％です。
もし、戸建て住宅をさらに安い100万円で買い、月3万円の家賃で貸すことができれば、表面利回りを3万円×12カ月÷100万円＝36％まで跳ね上がります。
また、もともと購入価格が安ければ、それだけ投資資金（購入資金）を早く回収することができます。
100万円で買った戸建て住宅を月3万円の家賃で貸し出せば、3万円×34＝102万円ですから、わずか34カ月（2年10カ月）で購入資金を取り戻すことができます。
一方、400万円で買っ
...この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる
