SNS集客と独自のリノベーション論で「高家賃と満室」を維持！甲府市の満室大家長田さんの大逆転劇【後編】

リノベーション費用の安さよりも入居者のQOL重視
特注キッチンと漆喰、琉球畳で差別化

空室率約30％の甲府市で、高家賃＆満室経営を維持している長田穣（おさだみのる）さん。前編では賃貸経営を始めたきっかけや、空室率の高いエリアでも満室経営するためのヒントを教えてもらった。後編では、高家賃＆満室を実現するリノベーションの中身と、集客戦略を紹介する。

長田さんがリノベーションを企画するときにイメージしたのは、ファミリー向け賃貸物件の決定権を持つ20代、30代の女性。「築古」という弱みを打ち消す「古民家カフェ」のような空間をつくった。

特徴的なのは「キッチン」と「壁」、そして「和室」のあしらいだ。設備の古さを感じやすいのは水回り。ただキッチンを交換するのではなく、カフェ風キッチンを製作した。

「壁」はできるだけ漆喰を使用。自然素材のため化学物質を減らせる上、高い調湿効果が期待できる。また光を反射する効果があるため室内が明るいなど、多数のメリットがある。