• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

【不動産融資攻略シリーズ】ドミナント戦略が融資に与える優位性とは

不動産融資/融資戦略 ニュース

2022/01/01 配信

「不動産賃貸業は地場産業である」と言われているが、実際に仲介業者や客付業者のチーム作りなどにおいて、エリアを絞る事によるメリットは大きい。

所謂「ドミナント戦略」の優位性であるが、これは融資攻略でも当てはまる。むしろ普通のサラリーマンが融資審査を突破するためにはドミナント戦略をいかに活用するかが鍵となることも多い。

では「ドミナント戦略による融資の優位性」とは具体的に何を指すのか?
今日はこの内容について解説していきたい。

?v?????g

1.エリア外物件の所有が引き起こす信用毀損を回避出来る

ドミナントによるメリットの一つ目は、銀行のバランスシート判断に関する内容だ。

不動産投資家が土地勘の無いエリアを把握するのが難しいように、銀行もエリア外の物件についての評価査定は難しいことが多い。

多くの銀行は不動産の担保評価に際して現地調査班がいるが、あまりに遠い物件の場合、物理的にこの調査が行えない。かといって路線価等で判断するのみだと正確性に欠けるため、エリア外の物件については正しい評価が出来ないことが多い。

その際、銀行は「分からないものは評価しない」と保守的な判断を行う事が多いので、エリア外の物件は評価減(または評価

...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

不動産投資ニュースのライターさんを募集します。詳しくはこちら


ニュースリリースについて

編集部宛てのニュースリリースは、以下のメールアドレスで受け付けています。
press@kenbiya.com
※ 送付いただいたニュースリリースに関しては、取材や掲載を保証するものではございません。あらかじめご了承ください。

最新の不動産投資ニュース

ページの
トップへ