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重要事項説明が「非対面」で可能になる!?

政策/制度・サービス ニュース

2016/05/11 配信

不動産投資家にとって、必要不可欠な重要事項説明。宅地建物取引業法では、不動産の売買や賃貸の取引を行う際、契約までに売主(もしくは貸主)から、買主(もしくは借主)に対して、取引に関する重要な事項を説明しなければならないと定めている。

重要事項説明は、宅地建物取引士が内容を記載した書面に記名押印、その書面を交付した上、「対面」で説明を行わなければならない。

これを、ITを活用することによって、「非対面」で重要事項説明を行えるよう準備が進められている。

それが「ITを活用した重要事項説明に係る社会実験」だ。

テレビ電話などを活用することで、「非対面」による重要事項説明や売買契約の締結、ペーパーレスによる書面交付などを認めようというもの。

■ITを活用した重要事項説明に係る社会実験の概要

  • 不動産の賃貸・売買契約を結ぶ前には、不動産業者から契約に関しての重要事項の説明を「対面」で受ける必要がある。
  • 国土交通省では、平成26年度中に開催された「ITを活用した重要事項説明等のあり方に係る検討会」の最終とりまとめに基づき、平成27年8月31日より、賃貸取引と法人間の売買取引に限り、テレビ会議やテレビ電話などのITを活用して対面に準じた説明を可能とする社会実験を実施。
  • 社会実験の期間中(平成29年1月末までを予定)は、半年に一回程度、検証のための検討会を開催。

重要事項説明IT化に向けて、社会実験を開始したのが平成27年。最新の実施状況では、平成28年3月に93件の実施があった。

また、昨月事業者の追加募集を行った(4月28日受付終了)。この社会実験には、事業者数の制限はなく、書類に不備などがなければ申請が受け付けられ、登録が完了する仕組みだ。新規登録事業者は6月から社会実験をスタートさせる予定。

実現はまだ先になりそうだが、重要事項説明がIT化すれば、不動産業者との契約を遠隔ですることも可能となる。

健美家編集部

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