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海外不動産ナナメ読み セブ(フィリピン)「直行便で5時間半 人気のセブでリゾートマンション視察」

都市計画・再開発/海外 ニュース

2020/01/03 配信

フィリピンのセブは、成田からセブ・パシフィック航空、全日空、フィリピン航空の直行便を利用すれば、往路は約5時間半で常夏の島に着く。セブと一口に言っても、いちばん大きな島セブ島のほかに空港のあるマクタン島などの島々からなっていて、リゾートの多いマクタン島がセブのイメージではないだろうか。

マクタン島の北端で珍しく西側に面しているため、美しいサンセットが望めるホテル「デュシタニ マクタン セブ リゾート」がある。全272室の5ツ星リゾートで、100mはあろうかというインフィニティプールがご自慢だが、それとは別にちょっと静かな大人専用プールがあって「ホテル宿泊者とあちらに見える高級レジデンスのお住まいの方は使えます」という。
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この「デュシタニ・マクタン・セブ・リゾート」オーナーも部屋を持っているという「アミサAmisa」ってどんなコンドミニアムなのか?と好奇心がわいてきた。海上から見ると手前のビーチ沿いに緑に囲まれた茶色の屋根の建物がホテル、その後方に立つ白と水色の高層の建物が「アミサ」である。ホテルの1階に、セールスブースがあり、詳細を聞くことができた。
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3棟あってそれぞれ2010年、2012年、2014年竣工。全481戸で日本人オーナーが20戸あるそう。共用設備として、プール(大人用、子供用)、フィットネス、ミーディングスペース、テニスコート、カラオケルーム、ゲームルーム(ビリヤードなど)となかなかの充実ぶり。
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事業主は1980年設立の大手ディペロッパー「ロビンソンズ・ランド」で2017年の取扱額No1。ショッピングモールのロビンソンズはグループ企業。親会社であるJGサミットホールディングスは、不動産・ショッピングモールのほかにサミットホテル、銀行そしてセブ・パシフィック航空なども経営するというコングロマリオットで、そこはしっかりしてそう。2022年に車で15分ほどのところにショッピングモールも開設予定とのころ。
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価格例ではタワーCのステュディオ(40.72u,4,382,563.68ペソ)、タワーAの1ベッド(49.61u、5,102,962.92ペソ)、タワーBの2ベッド(52.27u、6,732,966ペス)が出ていた。(1ペソ=2.16円)。ステュディオタイプの詳細をもう少し聞くと、AirbnbでのレンタルはOK(実際に出ていた)で、1日あたり2,500ペソ。もし1年契約でレンタルに出したとして、月30,000ペソだそう。

魅力なのは管理費(共益費・セキュリティ費こみ)の安さでuあたり65ペソ(水道、電気代は別)。つまりステュディオで、概算3225ペソだから月6500円ほど。ローン付けは物件の80%まで、所有権移転など諸費用は8%弱というところ。過去の取引事例では、2012年竣工の2ベッドルームは葯500万ペソで売り出されたのが、今は葯670万ペソとのこと。

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フィリピンで外国人は土地・戸建ての所有はできないが、コンドミニアムは登記が可能。フィリピンのマニラでは、プレビルドの販売が大半の中、すでに竣工済み物件なので、キャピタルゲイン期待では買えないけど、駐在の人のセカンドハウスや、貸しておいてたまの自己使用という需要はあるのかも。日本人で所有しながらセールスをしているオーナーもいるそうだ。

プールなどの共用部分はとても充実していて、ひと時、リゾートオーナー気分を味わった物件見学だった。

文/小野アムスデン道子

プロフィール

元リクルート週刊住宅情報関西版編集長、月刊ハウジング編集長を経て、メディアファクトリーにて、世界的なガイドブック「ロンリープラネット日本語版」の編集に携わったことから観光ジャーナリストに。東京とオレゴン州ポートランドのデュアルライフと世界中を巡る取材で旅を基軸にしたライフスタイルについて執筆。国内外で物件運用中。ownmedia【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。

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