“ほぼ東京”で住みやすさは抜群。家賃も上昇傾向！川口は首都圏不動産投資の有望エリアに仲間入り？|不動産投資の健美家

さいたま市に次ぐ2番目の規模
アクセス良好の便利な街

川口と言えば、埼玉県南端に位置する都市。荒川を挟んで東京に接しているエリア。首都圏に住んでいる者からすると、とりわけ目立ったレジャー・ショッピングスポットではなく、県内や都内で働く人たちのベッドタウンという印象だろうか。正直なところ、これといって目立った特徴はないのだが、不動産投資の面では高いポテンシャルを秘めているようだ。

荒川を挟んで、東京の北に位置する川口。都内で働くビジネスパーソンのベッドタウンとして単身者・ファミリーともに人気が高く、ここ数年の人口は増加傾向。それに伴い、住宅の供給や街の再開発が急ピッチで進められてきた。

住みやすい街としては頭角を現していて、国内住宅ローンの大手のARUHIが公表した「本当に住みやすい街」の2020年版ランキングでは、トップを獲得。

ここでは、同社による18年8月～19年7月の融資実行件数をもとに、住環境や交通、コストパフォーマンスなど5つの基準でランキングを策定したが、川口は東京都内へのアクセス、手ごろな不動産価格、商店街の再開発で評価が高く、昨年版の4位からトップへと躍進した。

SUUMOの「住みたい街ランキング2020」の関東版でも、「住みたい街（駅）」は45位、「住みたい自治体」は36位と、良くも悪くもない順位だったが、「穴場と思う街（駅）」では3位にランクイン。隠れた「住みよい街」と評価されている。

それもそのはず、川口は交通の便が良く、JR川口駅には京浜東北線しか乗り入れていないものの、さいたま市の大宮、さらには東京、池袋、新宿など都心へ30分以内でアクセスできる。他にも、東川口駅にはJR武蔵野線と埼玉高速鉄道線が通っていて、やはり都心に行きやすい。

人の流れもチェックしよう。川口市の人口は2000年に約46万人（約19万世帯）だったのが、10年には51万人（約23万世帯）を突破、直近で60万人超（約29万世帯）と、増加の一途をたどっている。少し古いデータになるが、15年時点で全人口に占める生産年齢人口（15～64歳）は63％で、1人世帯は34.3％、2人世帯は26.9％と少数世帯もたくさん。

こうした人口の増加率や若年層・生産年齢人口、および単身者世帯の割合は、埼玉全体に比べて高く、川口は人の面で有利だとわかる。国土交通省によると、同年における新設住宅着工戸数は、持家が892戸、貸家2754戸、分譲2629戸となっていて、そのうち貸家と分譲は年を追うごとに増加。

おそらくは県内・東京都内に通勤する単身ビジネスパーソン向けの賃貸住宅、ファミリー向け分譲住宅の取り扱いが堅調ということだろう。

住宅の供給数は増え価格・家賃は上昇
ところが都内に比べると割安

川口市では人口増を補うため、タワマンの開発・供給を積極的に進めてきた。川口元郷駅近くにはエルザタワー55とエルザタワー32がそびえ、川口駅の近くにはサウスゲートタワー川口、オーベルタワー川口コラージュ、ドリームタワーキュアレジデンス、シティデュオタワー川口などが建ち並ぶ。

こうした分譲住宅はもちろん、先述のように賃貸住宅の供給が増えていることもあり、土地価格は上昇していて、2020年における最新の公示地価は平均26万7458円／㎡、坪単価は平均88万円4161円／坪。前年からの変動率は＋4.54％を記録した。

LIFULL HOME’S「住まいイデックス」の調べでも、同市の標準的な物件の価格は直近3年間で6.62％、賃料も6.53％上昇している。ただし、川口の家賃相場は6万7000円と、川挟んだ赤羽の7.6万円よりは安く、こうしたコスパの良さも分譲・賃貸を含めた住宅ニーズを押し上げていると推測できるだろう。

住民の生活を支えるインフラも充実している。川口駅周辺には、川口西公園（通称、リリアパーク）や荒川河川敷にある荒川運動公園、キュポ・ラ広場、川口市立グリーンセンターなど、多くの公園が点在。そごう川口店（ただし、21年2月に閉店）、キュポ・ラ、川口キャスティ、アリオ川口といった商業施設も駅そばに集まり、マルエツや西友などのスーパーも。庶民的な雰囲気が残る、川口銀座通り商店街も多くの買い物客で賑わうスポットだ。