東京都新宿区を走る青梅街道に面したエリアで、住友不動産による（仮称）住友不動産西新宿５丁目プロジェクトが進行している西新宿五丁目。ここから十二社通りを少し南下した場所で、三井不動産レジデンシャルが参加組合員として参画する「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」が動き始めている。
低層棟に子育て支援施設が入る
ミクストユース型のタワーマンション
メインの建物は地上40階、地下1階、高さ約160ｍの免震構造（中間免震）によるタワーマンションで470戸の住居を整備。さらに敷地内の十二社通り側に商業・業務・子育て支援施設が入る地上4階の施設棟を設けることで、定住人口増を図ると共に安心して子育てができる環境を整えるという。
敷地内は地域に開かれたオープンスペースとして広場や歩道状空地を整備し、災害時の避難スペースや緊急車両の進入経路を確保。建物内には災害時の一時滞在スペースを設定し、食料などの備蓄も行うことで地域の防災性向上を図る。
高層ビルやタワーマンションで
景観が激変している西新宿五丁目
計画地を含む西新宿五丁目は細く入り組んだ街路に老朽化した木造住宅が密集し、災害に対して脆弱な市街地として認識されていた。また新宿副都心に隣接する利便性の高い立地であるにもかかわらず、土地の有効利用が十分にされていないという課題もあった。さらに十二社通りは、かつては個人商店で賑わう地域のメインストリートだったが、建物の老朽化や土地利用の転換が進み、近年は寂しい印象も拭えなかった。
そうした背景から新宿区が主体となって西新宿五丁目の大規模な区画整理事業が立ち上げられた。十二社通りと神田川に囲まれた北側エリアを西新宿五丁目北地区、西新宿五丁目中央北地区、西新宿五丁目中央南地区の3つに分け、再開発プロジェクトが進められることになった。
このうち西新宿五丁目中央北地区は、2017年に地上60階、高さ約199mのタワーマンション、ザ・パークハウス西新宿タワー60が竣工。西新宿五丁目北地区は前述した（仮称）住友不動産西新宿５丁目プロジェクトとして、高さ約158mと同約131mのツインタワーを中心とした複合施設が誕生する予定だ。そして、西新宿五丁目中央南地区で「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」が行われている。
計画地の十二社通りを挟んだ東側には、地上44階、高さ約159ｍのタワーマンション、コンシェリア西新宿タワーズ・ウエストが建っており、周辺は高層ビルやタワーマンションが立ち並ぶことで街のイメージが急速に変わりつつある。まさに新宿副都心のエリアが西側へ拡大していると表現してもいいくらい街の様子は激変しているのだ。
再開発で住みたい街へ変わった
北新宿・西新宿エリア
もともと新宿区は1947年に淀橋区、四谷区、牛込区の3つが合併して誕生。現在の西新宿５丁目は1970年までは新宿区淀橋という地名だった。以前は区の名前にもなっていた淀橋とは、計画地から徒歩5分ほどの神田川に架かる青梅街道上の橋を指す。
1965年まで現在の新宿副都心の場所にあった淀橋浄水場の名前もこの橋が由来で、今では全国展開している家電量販店のヨドバシカメラの屋号は、この橋の近くで創業したことから名付けられた。
この橋の下を流れる神田川が新宿区と中野区の境界になっており、まずはここから新宿寄りの青梅街道の北側（北新宿二丁目）に再開発の波が訪れた。2008年に高層ビルの新宿フロントタワーとタワーマンションのザ・パークハウス新宿タワーが誕生し、青梅街道沿いのエリアが急速に発展していった。
しかし、すぐ近くの西新宿八丁目には現在でも半世紀前に立てられた古いアパートや戸建住宅が密集しているエリアがあり、新しさと懐かしさが同居しているのが西新宿エリアの特徴になっている。
周囲の超高層ビル群と共に
新宿副都心のスカイラインを形成
「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」に話を戻すと、将来的には新宿副都心の拡張エリアとして発展していくことは間違いないだろう。実は丸ノ内線西新宿駅、大江戸線都庁前駅、大江戸線西新宿五丁目駅、丸ノ内線と大江戸線の中野坂上駅という4つの駅で囲んだエリアのちょうど真ん中くらいに位置し、利便性も申し分ない。
一方で新宿中央公園にも近いため気軽に緑に触れることができ、春になると神田川沿いには見事な桜が咲き誇る。さまざまな要素がバランスよくそろうため、これまでは穴場としてのイメージが強かったが、これからは西新宿の超高層ビル群の西部に位置する街として認識されるに違いない。
住みやすい街でありながら、超高層ビル群によるスカイライン（遠景）が拝めるのは、このエリアならではの魅力になるだろう。あわせて周囲の住宅地としての価値向上も期待でき、どのように街が変化していくのか興味深く見守っていきたいところだ。
健美家編集部
