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東京中央区・勝どきでまたもやタワマンが着工。魅力的な周辺環境もあり、ますます人気エリアになっていく?

都市計画・再開発(地域情報)/東京 ニュース

2023/05/10 配信

商業・住宅の大規模再開発プロジェクト
2027年に54階建ての複合施設が誕生する

港区、中央区、品川区、江東区と言えば、東京都内でも屈指のタワマンエリア。有明や豊洲、晴海、勝どきといったベイエリアには多くの物件が集積している。

タワマンが集中する、東京のベイエリア。港区、中央区、品川区、江東区の4区には200棟以上の物件が建っている。画像は中央区勝どきの勝鬨橋。
タワマンが集中する、東京のベイエリア。港区、中央区、品川区、江東区の4区には200棟以上の物件が建っている。画像は中央区勝どきの勝鬨橋。

なかでも、中央区の勝どきは、都営地下鉄大江戸線の「勝どき駅」を中心に広がるエリア。2000年に竣工した「ソフィアタワー勝どき」「コスモ東京ベイタワー」を皮切りにタワマンが増え始め、2016年には53階建ての「勝どきザ・タワー」も竣工した。

近くの晴海では、2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地を活用した大規模なまちづくり「HARUMI FLAG」も進められている。

そんな勝どきでは現在、三井不動産レジデンシャルなど6社による「豊海地区第一種市街地再開発計画」が着工。2027年の竣工を目指し、地上54階地下1階のタワマン建設が始まっている。

これは、勝どき駅から徒歩10分に位置する約2haの商業・住宅の覆道大規模再開発プロジェクト。2077戸(予定)の住宅のほか、店舗、区民館、診療所、保育所などの生活利便施設を建物内に配置するほか、2階、3階、51階、52階に共用施設を集約し、コロナ禍以降に定着した在宅ワークに対応する個室ブース、ミーティングコーナー、テラススペースを配する多機能ラウンジ、浜離宮を望むフィットネス、2層吹き抜けのビューラウンジなどを設置する。

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プロジェクト計画地(上)と完成予想CG(下)。約2haの土地にツインタワーが竣工する予定だ。 出所:ニュースリリース
プロジェクト計画地(上)と完成予想CG(下)。約2haの土地にツインタワーが竣工する予定だ。
出所:ニュースリリース

現在は防潮堤の堤外地となっているエリアを堤内化するため、隣接する豊海小学校・豊海幼稚園敷地の南西側の防潮堤を整備する中央区、清澄通りのスロープと防潮堤を整備する東京都と連携し、同プロジェクト敷地内の防潮堤を整備。物件のみならず地域の防災性向上に寄与する。

2016年に工事が完了した豊海小学校・幼稚園の建て替えに伴う豊海運動公園の機能縮小(いこいの広場、児童コーナーなど)や、勝どき・豊海エリアにおける人口の増加に対応すべく、建物の2階に設置される集会所、キッズルームなど一部の共用施設は地域に開放。外構部には、地域交流広場(約3,100㎡)、隣接する豊海運動公園と一体感のあるこども広場(約1,100㎡)、豊海運動公園に続くオープンスペース(約2,180㎡)など、多様な地域活動等に利用できる空間を整備する。

地域イベント(盆踊りなど)に活用することで地域に開かれた多彩な空間を創出し、地域コミュニティ・交流拠点の形成を目指すという。

外構のイメージ(左)と豊海町盆踊りの様子。同プロジェクトを通じて、地域コミュニティ・交流拠点も形成する。 出所:ニュースリリース
外構のイメージ(左)と豊海町盆踊りの様子。同プロジェクトを通じて、地域コミュニティ・交流拠点も形成する。
出所:ニュースリリース

供給される住宅の間取りは1LDK(30㎡台)~4LDK(150㎡台)。予定通り2077戸が売りに出て完売すると、4000人~6000人近くの人が住むまちが生まれることになる。

周辺にも大規模なタワマンがあるので、スーパーや学校は足りるのか、勝どき駅は多くの通勤・通学者を支えられるのかといった点は気になるが、これを機に同エリアがますます発展する可能性は高い。

物件価格もどうなるか。不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、勝どき駅周辺の中古マンション価格(築10年/専有面積70㎡)は直近3年間で23.41%し、その価格は9000万円に迫る勢い。

東京都の変動率16.37%に比べてもやや高い。今回の物件も円安などによる資材価格や人件費の高騰により、それなりの価格になることが予想され、購入できる層は限られるだろう。

一方、勝どきはまちのシンボルである「勝鬨橋」から築地や銀座にほど近く、勝どき駅からも六本木や新宿、汐留などにダイレクトにアクセスできる。周辺の月島、豊洲なども発展目覚ましいエリアで、生活の利便性はますます良くなっていくだろう。これを機に同地を含め、都内ベイエリアがどのように進化していくのか期待したい。

健美家編集部(協力:大正谷成晴(おしょうだにしげはる))

大正谷成晴

■ 主な経歴

フリーランスの編集・ライター。
不動産投資、株式投資、投資信託、FXなどマネー関連、ビジネス全般、働き方、副業、クレジットカード、医療・介護など、幅広いジャンルで取材・執筆を行っている。

■ 主な著書

  • 『決定版 1万円からはじめるFX超入門』(かんき出版)

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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