青森・八戸駅前で再開発の動き。市が留保地再開発の再公募条件をヒアリング、駅西地区で大規模な商業施設が誕生？|不動産投資の健美家

2022年の募集では該当者なし
再募集をかけて再開発を加速

青森県の東部に位置する八戸市。県庁所在地の青森市や県内人口3位の弘前市とともに、青森県の主要3市のひとつに数えられる。1929年に当時の八戸町・小中野町・湊町・鮫村の4町村の合併により誕生した。当初の人口5万2000人は2005年に25万人に迫るも、その後は緩やかに下降を辿り、直近では22万人を割った。

臨海部には大規模な工業港、漁港、商業港が整備され、その背後には工業地帯が形成。全国屈指の水産都市であり、北東北随一の工業として知られる。画像は八戸駅。

市の中心駅は八戸駅（支庁の最寄り駅は本八戸駅）で、JR東日本の東北新幹線と八戸線、青い森鉄道線が乗り入れている。JRの1日平均乗車人数は約3000人で、県内の駅では青森駅、弘前駅に次いで第3位。新幹線は同2000人弱となっている（2021年度）。

多くの街では中心駅の周辺に市街地が広がるが、八戸の場合は中心市街地と駅は5㎞ほど離れ、路線バスで結ばれる。

駅周辺には教育機関や郵便局・金融機関、いくつかホテルがあるくらい。一方、八戸市は1997年から駅西地区の土地区画整理に取り組み始め、駅前広場やシンボルロードを整備。2020年4月には、通年型アイスリンクをベースとしたエンタテインメント型多目的アリーナ「FLAT HACHINOHE（フラット八戸）」が開業した。

前後して、同市はこういった状況を踏まえ、2019年3月には「八戸駅西地区まちづくり計画東北新幹線八戸駅西地区スマート・スポーツシティ」を策定している。

同市では2019年に国際基準の国内スケート場「YSアリーナ八戸（長根屋内スケート場）」がオープンしていて、東北フリーブレイズ（アイスホッケー）、ヴァンラーレ八戸FC（サッカー）、青森ワッツ（バスケットボール）など、プロスポーツチームが活躍。ジュニアアスリートの育成システムや国内外からのスポーツ合宿受け入れ環境を整備するなど、スポーツを通じて人を育てるまちづくりを進めている。

また、先述した「FLAT HACHINOHE」はアイスホッケーやフィギュアスケートに加え、バスケットボールなどの幅広いスポーツを観戦でき、これまで誘致が難しかったコンサート、コンベンションなど多様なイベントの開催、地域行事、学校体育など、幅広い用途での活用が可能。

同施設を核として、八戸のスポーツインフラを提携して、新たな八戸の魅力を創造し、国内外から人を集め、市全体への経済波及効果を高めることが期待されている。このような動きもありながら、「八戸駅西地区まちづくり計画」では、駅前に5つのゾーンを設定し事業を推進してきた。